Geschäftsfläche und 6 Wohnungen in 4060 Leonding, Rottmayrstraße 2

Wohnen und arbeiten in Leonding-Waldegg ist genau das Richtige:
Innerhalb von 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle, mit der Sie sich bereits nach zwei Stationen mitten auf der Linzer Landstraße befinden. Nach nur 5 Gehminuten erreichen Sie ein Naherholungsgebiet mitten im Grünen.

DIE GESCHÄFTSFLÄCHE

Die Geschäftsfläche im Erdgeschoß mit ca. 205 m² ist zur Straßenseite hin mit großzügigen Glasfronten ausgestattet.
Sanitäre Einrichtungen sind vorhanden und die restliche Fläche ist entweder frei einteilbar, oder das bestehende Raumkonzept mit Trennwänden vom derzeitigen „Noch-Mieter“ ablösbar.

Geschäftsfläche in 4060 Leonding, Rottmayrstraße 2

Die Geschäftsfläche mit ca. 205 m² ist zu vermieten .

Die Ausstattung

Zugang

Die Geschäftsfläche ist über einen Zugang von der Straße aus, jedoch auch durch einen Zugang vom Stiegenhaus erreichbar.

Heizung

Die gesamte Fläche wird mit einer Fußbodenheizung – mittels Fernwärme – beheizt.

Warmwasser

Das Warmwasser wird über die Fernwärme bereitgestellt.

Klimatisierung

Der Einbau einer Klimatisierung ist möglich, da eine Zwischendecke mit ausreichender Einbauhöhe vorhanden ist.

WCs

Die sanitären Einrichtungen sind vorhanden.

Tiefgarage

Die Tiefgarage verfügt über großzügige Stellplätze.

Abstellräume

Infos folgen

DIE WOHNUNGEN

Die 6 sehr hochwertig ausgestatteten Wohnungen liegen ruhig, aber trotzdem sehr zentral.

Die Raumhöhe aller Wohnungen wurde mit 2,70 m bewusst gewählt, um ein edles Wohngefühl zu schaffen, das durch die hohen Zimmertüren von 2,20 m noch verstärkt wird.

Das Gebäude ist selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet.

Hier finden Sie den ENERGIEAUSWEIS.

Erdgeschoß

Top 1 – vermietet
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 92,10 m².
Vorhanden sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie eine große Wohn-Essküche.
Der Eigengarten weist eine Fläche von ca. 70 m² auf.

Erstes Obergeschoß

Top 2 – vermietet
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 63,50 m².
Vorhanden sind ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie eine große Wohn-Essküche.
Die Terrassenfläche beträgt ca. 20 m².

Bilder zum Ansehen

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Erstes Obergeschoß

Top 3 – vermietet
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 58,60 m² und diese ist komplett möbliert.
Vorhanden sind ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie eine große Wohn-Essküche.
Die Terrassenfläche beträgt ca. 39 m².

Bilder zum Ansehen

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Erstes Obergeschoß

Top 4 – vermietet
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 88,70 m².
Vorhanden sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie eine große Wohn-Essküche.
Die Terrassenfläche beträgt ca. 54 m².

Zweites Obergeschoß

Top 5 – vermietet
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 95,60 m².
Vorhanden sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie eine große Wohn-Essküche.
Die Terrassenfläche beträgt ca. 77 m².

Zweites Obergeschoß

Top 6 – vermietet
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 88,70 m².
Vorhanden sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie eine große Wohn-Essküche.
Die Terrassenfläche beträgt ca. 25 m².

Die Ausstattung

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Elektrotechnik

Die Elektroinstallationen sind in moderner Bus-Technologie ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über eine Video-Sprechanlage. Zusätzlich befindet sich in jedem Wohnraum eine 3-Loch-TV-Anschlussdose, die über eine hauseigene SAT-Anlage versorgt wird.
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Heizung

Die gesamte Fläche wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen Handtuch-Heizkörper. Die Heizungswärme wird mittels Fernwärme in eigenen Wohnungsstationen gesteuert.
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Warmwasser

Das Warmwasser wird über die Fernwärme in eigenen Wohnungsstationen gesteuert.
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Badezimmer

Das Badezimmer ist mit einer Regendusche samt Abfluss-Rigol für den Abfluss und einer eigenen Badewanne ausgestattet. Außerdem sind ein Spiegelschrank und ein Waschbecken samt Untertisch vorhanden.
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Küche

Die Küche ist voll möbliert inklusive eingebauter Markengeräte wie Kühlschrank, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler.
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Fenster & Türen

Alle Fenster und Terrassentüren besitzen einen elektrisch bedienbaren Raffstore als Sonnenschutz. Die Terrassentüren sind mit einem Hebe-Schiebe-Element ausgestattet.
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Tiefgarage

Für jede Wohnung stehen mindestens zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung.
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Terrasse/Garten

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse bzw. einen Eigengarten (Ausrichtung süd-westlich).
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Keller

Im Kellergeschoß befindet sich für jede Wohnung ein Kellerabteil, das jeweils einen eigenen Lichtauslass und eine Schutzsteckdose besitzt.
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